Kiinteistökaupat mielessä

Harkitsetko mökin ostoa tai myyntiä?


Lillgårdissa viihdytään, mutta aina silloin tällöin alueella tulee mökkikiinteistöjä myyntiin.
Oletpa sitten ostajaehdokas, myyjä tai kiinteistönvälittäjä, niin muutama asia on hyvä tarkistaa jo hyvissä ajoin ennen kaupantekoa.

Kun kaupat on tehty, on osapuolilla myös vastuu ilmoittaa uusien omistajien yhteystiedot sekä osakesiirto Oy Lillgård Ab:lle.

Lisätietoa saat isännöitsijä/toimitusjohtaja Paul Sundströmiltä, puh. 040 505 4959 tai paul.sundstrom@lillgard.fi 

Faktoja

Oy Lillgård Ab:n omistuksessa on

  • teitä n. 10 km

  • metsää 76 ha 

  • peltoja 22 ha 

  • vesialuetta 35,2 ha

  • rantaa n. 5,4 km 

  • luontopolkuja n. 6 km

Lisäksi alueella on uimarantoja (3 kpl) , pieni "kirjasto", sulkapallo- ja rantalentopallokenttä sekä yhtiön rakennuttamia venelaitureita. 

Yhtiöllä on kaikkiaan 205 osaketta. Osakkaita huomattavasti enemmän, mutta jokaisella tontilla on vain yksi osake eli yksi ääni yhtiökokouksissa. Yhtiön palveluita rahoitetaan tonttikohtaisilla maksuilla. 

Yhtiön ja omistuksen perusasiat

  • Jokainen Oy Lillgård Ab:n mökkitontti oikeuttaa yhteen (1) yhtiön osakkeeseen. Osakkeen myötä osakkaalla on mahdollisuus vaikuttaa alueen ja yhtiön asioihin yhtiökokouksessa.
     

  • Kiinteistönvälittäjät yleensä tilaavat isännöitsijältä yhtiötodistuksen, josta selviää yhtiön sen hetkinen tilanne. Tutustu yhtiötodistuksen lisäksi myös yhtiöjärjestykseen sekä alueen järjestyssääntöihin.  Joissain tapauksissa omistaja saattaa myydä mökkikiinteistöään itse, jolloin tiedonantovastuu ja -velvollisuus on myyjällä itsellään.
     

  • Vaikka Lillgård on osakeyhtiömuotoinen, ei se kuitenkaan ole kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiö. Osakeyhtiönä Lillgård tuottaa osakkailleen palveluja. Lillgårdin tarkoituksena ei ole voiton tuottaminen osakkailleen.
     

  • Myyjän vastuulla on kertoa ostajalle, tavallisen kiinteistökaupan tapaan, kaikki kiinteistön kuntoon sekä mm. jätevesijärjestelmien vaatimuksiin liittyvät seikat. Lillgård on rantakaava-aluetta ja kaava saattaa rajoittaa tiettyjä toimenpiteitä mökkitonteilla. Kaavasta saa lisätietoa isännöitsijältä.
     

  • Osakas hallitsee omistamaansa tonttia ja siihen kuuluvia rakennuksia. Tontista ja rakennuksista peritään kiinteistövero sekä Rosk’n Roll’in tonttikohtainen jätemaksu, jolla jäteyhtiö rahoittaa myös mökkiläisiltä mm. Raaseporin jäteneuvontaa sekä kaupungin jätteidenlajittelupisteiden huoltoa.
     

  • Oy Lillgård Ab ei puutu osakkaidensa tekemiin kiinteistökauppoihin, kunhan yhtiöjärjestystä noudatetaan. Yhtiö suosittelee kuitenkin, että myyntiaikeissa olevat ilmoittaisivat aikeistaan isännöitsijälle, jolloin yhtiötodistuksen tilaamiseen voidaan ajoissa varautua.
     

  • Lillgårdin kaikki ranta-alueet (rantaviivaa 5,4 km) ja tonttien ulkopuoliset metsät (76 ha) sekä yksityistiet (n. 10 km) ovat yhtiön osakkaiden yhteistä aluetta. Meren läheisyys ja upea luonto on kaikkien ulottuvilla ja tämä tekee alueesta vetovoimaisen ja mahdollistaa liikkumisen. Alueen osakkaat kunnioittavat missä tahansa kulkiessaan muiden osakkaiden tonttien yksityisyyttä, eivätkä vahingoita tai roskaa kaunista luontoa.

Talous ja vastikkeet

  • Yhtiö perii osakkailtaan vuosittain hoitovastiketta, sekä rahoitusvastiketta niiltä tonteilta, jotka eivät ole tonttikohtaista yhtiölainaosuuttaan maksaneet pois.
     

  • Lisäksi tonteilta voidaan periä erilaisia tonttikohtaisia maksuja, esim. varatusta venepaikasta, yksityislaiturioikeudesta tai yhtiön mailta lunastetuista puista. Erillisen rantasaunan omistajilta (koskee tiettyjä tontteja) peritään myös saunan maa-alueen tonttivuokraa.
     

  • Yhtiön vastuulla on yhteisalueiden kunnosta huolehtiminen. Alueelle on nimetty oma ympäristövastaava kyseisiä tehtäviä hoitamaan.
     

  • Viimeisin tilinpäätös ja toimintakertomus on mahdollista saada pyynnöstä isännöitsijältä. Useimmiten välittäjät pyytävät sen muiden asiakirjojen ohessa.

Ohje kiinteistönvälittäjälle

Tilaa yhtiötodistus isännöitsijältä ja varmista voimassa oleva hinta todistukselle. Yhtiö laskuttaa todistuksen lähettämällä laskun sähköpostitse toivottuun osoitteeseen.

Tarkista nämä aina ennen myyntiä tai ostajan neuvontaa:

Yhtiön perustiedot

  • Yhtiöjärjestys

  • Hallintaoikeudet (mitä kuuluu osakkaalle, mitä yhtiölle)

  • Tontin omistusoikeudet ja myyntiin tulevan kiinteistön tonttirajat.

  • Vastike- ja mahdolliset muut maksut sekä niiden aikataulut.

  • Tilinpäätös, toimintakertomus ja toimintasuunnitelma.

  • Tieoikeudet

  • Ranta-alueiden käyttö sekä kaavamääräykset

  • Vuokrauskäytännöt (venepaikat, mahdolliset muut asiat)

  • Kiinteistön myyjän kanssa mm. jäljellä olevat rakennusluvat, kartat ja rajat.

  • Yhtiön viestintäkäytännöt (verkkosivut ja Facebook-ryhmä nimeltä Oy Lillgård Ab, jonne myönnetään oikeudet vasta omistusoikeuden siirryttyä).

Kaupanteon jälkeen

Yhtiölle tulee ilmoittaa osakesiirrosta. Tämän jälkeen uudet osakkaat merkitään yhtiön omaan, suojattuun osakasrekisteriin ja heihin ollaan yhteydessä sähköpostitse. Osakkaat saavat myös pääsyn verkkosivuston osakassivuille sekä yhtiön viralliseen Oy Lillgård Ab -nimiseen Facebook-ryhmään.

Kiinteistön ostaja on velvollinen toimittamaan isännöitsijälle lainhuutotodistuksen, kun osakesiirto on vahvistettu MML:n rekisteriin.
Huom! Sama sääntö pätee myös perintönä tai lahjakirjalla tapahtuneisiin osakesiirtoihin.